http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1294462342/
1 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:52:22.77 ID:yUWip3No0
教えろ糞バカ共
そして俺を雇えカス
2 名前： めろんちゃん(兵庫県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:53:09.55 ID:wzhm2XuX0
ヤクザ
3 名前： ↑この人痴漢です(埼玉県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:53:14.69 ID:Fv3XerTK0
儲かるよ
ガキ雇って店番適当にやらせといても儲かるよ
4 名前： [―{}@{}@{}-] ハミュー(兵庫県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:54:13.09 ID:/uUlVe4xP
転売屋のでっかいやつ
5 名前： 雪ちゃん(東京都)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 13:54:18.42 ID:xMcDii7VP
儲かったとしても>>1はずっと安月給だろ
6 名前： マー坊(東京都)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 13:55:57.26 ID:Rp/KfcjZ0
そりゃ1000万のを2000万で売れば1000万の儲けだろ
1年に1回やりゃ充分食っていけるんだ
恐ろしい商売だぜ
7 名前： パピプペンギンズ(東京都)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:57:19.51 ID:bux8sPi80
>>6
税金とか考えろよ。
8 名前： だっちくん(愛知県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 13:59:06.78 ID:WPa9GkOe0
取引金額×3％＋6万円
6万って何？
13 名前： ハーティ(神奈川県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:01:49.87 ID:Ede2bQ2H0
>>8
速算式だからそれになにか意味を求めてもしょうがない。
仲介手数料だけでいうなら5000万の物件を動かすだけで300万は取れるから
儲かる事は儲かる。
24 名前： だっちくん(愛知県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:06:28.58 ID:WPa9GkOe0
>>13
恥ずかしながら速算式ってはじめて聞いたわ。 おおきに
9 名前： おもてなしくん(奈良県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 13:59:15.70 ID:7rUC/Nb00
最も就職したくない業界
10 名前： auシカ(三重県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:00:25.12 ID:WwUsRw3b0
俺ニートだけどプチ大家やって生活してるよ
11 名前： ハミュー(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:01:05.90 ID:uiIhjxPZP
3550万の家を一年ちょい後、3100万で売った
その不動産屋は3250万で売ったそうだ
割合としちゃすげえ低いけど一件あたりの額がでかいんだよな
資産家ならみんなやるだろ
46 名前： アマリン(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:30:07.45 ID:pV1JFL3u0
>>11
それ業者は多分赤字か良くてもトントン。
取得税・登記費用・消費税・広告費が最低でもかかるからね。
12 名前： 雪ちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:01:16.94 ID:A/wRmnkiP
俺は不動産をやっているけれど、儲かるぞ
年収1000万くらい儲かる
14 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:02:37.76 ID:+pRFyzHq0
昔勤めてたが、正直、ストレスが凄まじい
あと俺は持ってたが宅建などいらん。営業力と強引さを持ってる奴が最強
17 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:04:01.86 ID:yUWip3No0
>>14
賃貸、売買、投資用のどれ？
投資は悪徳商法らしいからやりたくないんだが他もひどいの？
25 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:06:49.96 ID:+pRFyzHq0
>>17
賃貸
まあ賃貸なんて人のふんどしで相撲取る仕事だわな
賃貸で心が折れた俺だから投資用とかとてもできん
30 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:09:30.59 ID:yUWip3No0
>>25
賃貸でもそんなにひどいのか・・・
宅建とったから賃貸でもやろうかと思ったが売買の方がいいか
賃貸は客層も悪そうだし
32 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:11:33.83 ID:TSRTnOyzP
>>25
住居賃貸は最悪だぞ。
理由は、参入障壁が極めて低い、客は自分の事しか考えてないど素人、
ネットに情報があふれている、売上が極めて低い、契約出来るまで一切
金が貰えない。
あんなのしたら人間不信になって心病むだけ。
俺は事業用賃貸・売買が専門だけど、こっちはこっちで
大変だが、住居賃貸の苦しさに比べると屁でもない。
20 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:05:18.81 ID:TSRTnOyzP
>>14
何してた？
住宅系の賃貸は最低だぞ。
●○ブルとか。
振り回されて振り回されたあげくに
売上６万とか。
まだ契約できればよい。殆どは流れる。
35 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:14:43.65 ID:+pRFyzHq0
>>30
>>20が書いてるようなエイ●●とか絶対勤めんなよ
人間として終わるぞ
賃貸は辞めとけ
お上に叩かれたエイ●●を筆頭に広告料も取れなくなっただろうし旨みは全く無い
15 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:02:51.67 ID:TSRTnOyzP
＞＞６そんなの絵に描いた餅。
たしかにそれで売れれば大もうけだが、
資産デフレの今は2000万で仕入れたのを
1000万円で売る羽目になるのが関の山。
むしろ1000万を2000万円で詐欺無しで売れたら
賞賛モノ。
詐欺で売っても後で訴訟になるから
全額返金したあげく、慰謝料まで請求され
割に合わない。
39 名前： ハミュー(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:18:53.94 ID:RU/SkXyvP
>>15
不動産屋のメインの仕事って売買や賃貸の仲介であって
自分のところで土地を買ったり自分の土地を売ったりする事ってそんなに無いんじゃねーの？
50 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:34:00.97 ID:TSRTnOyzP
>>39
そうだよ、普通仲介メイン。
たまに買って売る人がいるよ。
分譲とか、転売で。
でもそんな利益が出るような物件を
地主がそう易々と売るわけはなく、
相続とか借金整理とかの事情じゃないと
出来ない。
最大のネックはそういう案件は裏取引メインで、表に出ない為
不動会社で専門にしてるものが少なくビジネスプランが
成立していない事。
転売、分譲は一回成功しても次は続かないｗ
16 名前： アソビン(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:03:48.24 ID:bcmvPAmD0
とうほぐの田舎物なんだけど、「東京」「大阪」などのワンルームマンションを買わないかって電話がくるんだよ
それを賃貸にしておけば投資としてすごいんだってさ
嘘っぽいから無視してるけど、あれ嘘だろ？
21 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:05:31.68 ID:yUWip3No0
>>16
そこそこ利益が出て老後にしょぼいマンションが手に入る感じでしょ
18 名前： ハミュー(静岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:04:43.74 ID:NSqQULHUP
アポ取れるまで電話しまくるとかDQNじゃないと勤まらないな
19 名前： しんちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:05:12.62 ID:DvYgh0Xq0
先日不動産屋に仲介手数料945000円払ったから儲かってるだろうな
26 名前： 雪ちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:07:09.32 ID:A/wRmnkiP
>>19
それ詐欺じゃないの？
27 名前： しんちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:07:47.89 ID:DvYgh0Xq0
>>26
不動産買ったんだよ
22 名前： イチゴロー(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:06:05.00 ID:caDv0JZo0
嘘って言うか詐欺。
23 名前： コロちゃん(宮城県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:06:09.14 ID:AOtk9Lq60
借り手がいなくて固定資産税滞納してる
困った
28 名前： ぺーぱくん(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:07:53.05 ID:4MmMgeUz0
TOMという会社がマジしつこい毎日のように勧誘電話が来る
出るとエンドレスで話し出すし。
拒否してるのに何を目的に電話し続けるんだろう
29 名前： 雪ちゃん(愛知県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:08:02.67 ID:batuGLKpP
売買は儲かりそうだが、賃貸の仲介なんて手間の割には利益薄そうだな。
31 名前： どんぎつね(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:10:24.50 ID:WeLZKNm+0
ふどうさん
http://iup.2ch-library.com/i/i0219512-1294463411.jpg
33 名前： ハーティ(神奈川県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:13:45.81 ID:Ede2bQ2H0
まあ賃貸借は住宅なら一ヶ月×１．０５％が限界だからな。
36 名前： 雪ちゃん(愛知県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:14:52.63 ID:batuGLKpP
>>33
1.05%じゃ食っていけないだろｗ
38 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:17:18.67 ID:TSRTnOyzP
>>33
国の糞が、住居は１ヶ月って決めたからな。
あんなのキチガイしかやれんて。
あいつら世間知らずだから賃貸住居市場に
競争原理は無いと考えてやがる。
それでも奴隷とアホを酷使してなんとか
やってるとこもあるけど、基本大手は何処も
終わってると思う。そもそも大手がやる仕事じゃない。
町の不動産屋の仕事だよ。客に全て併せるべきじゃない。
41 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:25:45.24 ID:+pRFyzHq0
>>38
昔は広告料名目で契約１本で借主から１ヵ月分、家主から２ヶ月とか３ヶ月分取ってたからな
ブルなんぞ週間賃貸の関連会社みたいなの作ってそこに振り込ませてた
今、その２つは合併したらしいが、まあ、いつ潰れるか見ものだ
43 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:28:38.20 ID:yUWip3No0
>>41
今は契約決めても一カ月分だけでそれ以外の収入は0なの？
更新料とかは？
48 名前： ウェーブくん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:31:27.61 ID:+pRFyzHq0
>>43
福岡は更新料自体の制度がないというか薄いが、更新料は家主に入るんだぜ
賃貸会社には入らん
49 名前： ハーティ(神奈川県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:33:11.10 ID:Ede2bQ2H0
>>43
>>48
つか賃貸借の更新料は違法となったんだが。
51 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:34:25.09 ID:+pRFyzHq0
>>49
マジ？
俺が勤めてたのもう何年も前だからなあ
法律も変わったのか
59 名前： アマリン(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:42:07.03 ID:pV1JFL3u0
>>49>>51
全てが違法とはなってないよ。関西の慣習だったかのような
1年に1回家賃1ヶ月分も取るとかそういう無茶な契約が駄目と
なっただけ。
契約時に十分な説明を行い、期間や額を考慮して過大とは
言えない更新料は違法ではないと判例出てるよ。
55 名前： タウンくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:40:39.93 ID:budVThF10
>>49
正確には高裁レベルでの違法判決で、まだ確定しているわけじゃない。
まぁこれからは更新料の他に礼金や敷引きもなくなるんじゃないのかな。
70 名前： ぴょんちゃん(兵庫県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:51:55.05 ID:qbrfzFEc0
>>49
京都とかの風習おかしいもんな東京ルールは談合だけど
81 名前： ニッセンレンジャー(チベット自治区)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:03:07.18 ID:RF5Tyoi20
>>49
まだ高裁でも割れてる。
もう数年以内に最高裁判決が出る。
85 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:04:56.04 ID:TSRTnOyzP
>>81
素人に教えてやる、最高裁判決で白黒がついても
それが一概に更新料ダメの結論とは成らないのだよ。
91 名前： ニッセンレンジャー(チベット自治区)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:11:12.18 ID:RF5Tyoi20
>>85
司法修習生だからもはや素人じゃねえよｗ
分かりやすさのために割愛して説明しただけ。
34 名前： ぴょんちゃん(兵庫県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:14:28.54 ID:qbrfzFEc0
ヤクザとか言ってる奴は、個人商店みたいな不動産屋だろ？
37 名前： 星ベソパパ(東京都)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:15:53.67 ID:4vNLknWR0
大東建託の営業は稼げるよ お前の腕にもよるけど
40 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:23:11.34 ID:TSRTnOyzP
>>37
大東、東建の強みは、休耕地とかで借りても買い手も
全く付かない土地を地主の儲け根性見抜いて
建物建てさせる事。
しかもその建物は大東等の賃貸システムではないと
借り手が付かないのでイヤでも大東に従わないと
いけない。本当、上手いとこついたビジネスモデルと
思う。
45 名前： ぴょんちゃん(兵庫県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:29:48.51 ID:qbrfzFEc0
>>40
レオパレスは場所が悪いのがネック
42 名前： Dr.ブラッド(dion軍)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:26:09.42 ID:wjeRScQG0
年収300万世帯ばっかだから、2000万円以下の物件を扱ってれば儲かりそう。
あと2世帯住宅とか。
44 名前： ぴょんちゃん(兵庫県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:29:08.04 ID:qbrfzFEc0
>>42
一生賃貸とか馬鹿だろ
47 名前： スッピー(東京都)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:31:07.26 ID:VfAD7Oz70
実家不動産屋だけど、年収入1500万に対して借入5000万だから大赤字だ
将来吊るしかないらしい
52 名前： マー坊(東京都)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:34:35.00 ID:Rp/KfcjZ0
田舎の山は相場の何十倍もの高値で超ぼったくるが
中国様がお買い上げなさるそうじゃないか
53 名前： よかぞう(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:36:36.98 ID:PUCAjSTQ0
いま博多で賃貸マンション借りようと思って探してるんだけど
契約更新料は違法って認識でおｋ？
57 名前： ハーティ(神奈川県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:41:00.81 ID:Ede2bQ2H0
>>51
>>53
法改正ってか裁判で更新料は無効とする判決がでた。
結構、新聞やメディアでも話題になったけどな。
http://www.j-cast.com/2009/07/24046051.html
60 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:42:33.20 ID:Yk/AIJW90
>>57
京都地裁の判決じゃん
東京だと結構有効って判決になってるって聞くけど？
54 名前： Dr.ブラッド(dion軍)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:38:23.23 ID:wjeRScQG0
賃貸なんて2年ごとに引っ越すだろ？
ちなみに、女子大の近くは安くて活気があっていいぞ。
56 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:40:49.29 ID:Yk/AIJW90
売買の仲介したら一回で何百万と入ってくるから
成功したら儲かる
58 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:42:04.07 ID:TSRTnOyzP
更新料は家主に入るもん、
ハッキリ言って不動産会社にとっては面倒の種で
こんなのせん方が得。
不動産屋は沢山儲かるイメージがあるようだが
それは偏見・誤解といえよう。
少なくともデフレの今は不動産は確実に儲からない要素の方が大きい。
普通考えて坪３０万で買った土地をだれが１５万とか１０万で売るか
っていうの。。
61 名前： オノデンボーヤ(dion軍)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:44:31.25 ID:yUWip3No0
礼金も更新料も家主に入るんなら
無くなる方が不動産屋側はいいんじゃないの？
65 名前： コロドラゴン(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:48:50.63 ID:tNhkWdyl0
>>61
まぁ、大家が決めるものだし、大家は良い条件を引き出しくれる不動産屋に
お願いするだろうしで、以外に中間に挟まれて大変なイメージ。
ちなみに、うちの土地は分譲地として買ったのは良いが資金が必要に
なり不動産やみずから手放した物件だったので、安かった。
相場より坪単価30万安かったｗ
62 名前： ミルミル坊や(長屋)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:46:27.88 ID:NLXeEBMs0
不動産屋っていってもいろいろあるだろ
俺が勤めてた投資不動産系は凄まじく儲かってたらしい
一応社員にも還元されるシステムになってたけど
基本的に社長一族とその取り巻きが大部分を牛耳ってる感じ
63 名前： ハミュー(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:46:42.16 ID:RU/SkXyvP
不動産屋の取り分になる契約更新料みたいなのもあるよね。
64 名前： アニメ店長(関西地方)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:47:00.15 ID:9Gfud1Nk0
安い収益物件探してるけど、良いのない？
72 名前： 雪ちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:53:41.89 ID:A/wRmnkiP
>>64
俺が持っている
八畳二間で風呂トイレ別で３万
73 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:56:00.84 ID:Yk/AIJW90
>>72
そんな安くて儲かるの？
74 名前： タウンくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:57:29.12 ID:budVThF10
>>73
築年数30年とかじゃねーの？
79 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:01:48.98 ID:Yk/AIJW90
>>74
築年数古くても土地の値段は結構するだろうに
アパートだとして八畳二間じゃそんなに部屋数もないだろうし
1部屋3万で貸して収益でるの？って気がするが
94 名前： タウンくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:19:29.25 ID:budVThF10
>>79
築30～40年のアパートとかになると、
リフォームするにしても金かかるし、
解体するにしても何百万ってなるからなぁ。
家賃安くてもいいから空家にするよりはマシって考える大家も多い。
96 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:21:32.68 ID:Yk/AIJW90
>>94
それはいいんだけど、
収益物件って言ってるんだから
購入して収益の出る物件紹介しろよｗと
今既に持ってる土地とかアパートの話じゃなくて
これから投資用に買う訳だし
76 名前： アニメ店長(関西地方)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:59:41.06 ID:9Gfud1Nk0
>>72
３万ってそれ家賃だろｗ
１５００万前後で収益アパートか超小型の雑居ビル探してるんだけど
この金額じゃ、田舎といってもあまり良いのはない罠。
66 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:49:06.59 ID:TSRTnOyzP
不動産してる奴は法、裁判、裁判の判断過程も
およそ知っておく必要があるが、
更新料、敷引、礼金等はあくまでもその取り方とかが
問題で裁判で負けてるだけ。
不動産屋はそもそも法律の最前線にいるのだけど、
実際の不動産屋はアホのスクツで経験則と過去成功事例で
しか動いてない。
更新料、敷引、礼金は疑わしいというだけで違法と決定したわけじゃない。
ただ最近の消費者保護とか価格表示義務の考え方が変わったせいで
明文化される可能性もゼロではないが普通そんな事を国が規制するのは
筋ではないから無いだろう。
67 名前： 801ちゃん(内モンゴル自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:50:13.63 ID:EV2ibTwzO
ヤクザがついてる不動産なら生き残れるって不動産関連に勤めてるにいちゃんが言ってた
71 名前： ぴょんちゃん(兵庫県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 14:52:35.52 ID:qbrfzFEc0
>>67
そこがヤクザだろ？生き残れないよ
78 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:01:26.35 ID:+pRFyzHq0
>>67
多かれ少なかれ不動産の仕事をしてるとそういう連中とは会うことになるからな
管理会社には壁に提灯ぶら下がってるいかにもなのもいたし、
ミナミの帝王みたいな紫色のソフトスーツの奴もいた。あんな服どこで買うんだろ
84 名前： オノデンボーヤ(東京都)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:04:10.85 ID:juS5WDuh0
>>78
やっぱり、トラブった時の用心棒的な役割として、
バックにそういうお兄さん方がいらっしゃるの？
88 名前： ウェーブくん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:08:48.14 ID:+pRFyzHq0
>>84
普通はいないよ
大半は何のつながりもないと思う
バックにいるわけじゃなくて、小さな管理会社や不動産会社はそのヤクザそのものが運営してるんじゃないかな
名前は表に出てこないけど、いわばフロント企業ってやつかな
89 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:09:57.31 ID:Yk/AIJW90
>>84
問題がおきたら弁護士事務所に相談する
115 名前： オノデンボーヤ(東京都)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:48:53.26 ID:juS5WDuh0
>>88-89
なるへそ。
大きなお金が動く職種だし、色々と黒いものがあるのかと思ってたけど、
実態は結構クリアなのか。
でも、今でも、たまに都市部の一等地の開発問題で揉めてる話とか聞くと、
なんで、さっさと決めなんだろとか思ってしまうわ。
90 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:11:06.71 ID:xbq0jwNt0
>>67
競売物件引渡しに応じない居座り屋や不法占有してるヤクザとの交渉に
ヤクザで応じる不動産屋も中には居るな
106 名前： 雪ちゃん(catv?)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:31:05.53 ID:kwR4/aZLP
>>67
親族の不動産が同じ様な事言ってたわ。最近、手広くやり出した不動産屋の話になった時、後ろがないからあまり目立つと良くないとか言ってた。
68 名前： ラビピョンズ(catv?)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:50:59.75 ID:ErgJm8Xb0
うちの実家が不動産やってそこそこ稼げているが
普通の人が誠実やって儲かるような仕事ではない
トラブル解決が仕事の中心でそれをうまくやる能力があるなら
儲かるだろうね
69 名前： ほっしー(兵庫県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:51:16.17 ID:Cu6dqFZG0
うちの親は、競売物件を600万で買う→リフォーム400万→1500万で売る
みたいな商売を細々としていたが、最近は大手が参入してきて商売できないといっていたな
75 名前： 雪ちゃん(静岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 14:59:28.15 ID:A/wRmnkiP
築四十年だけれどもな…
77 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:00:24.98 ID:TSRTnOyzP
おまえら不動産屋の俺に一番楽して儲かるシステムおすえて下さい。
80 名前： マックス犬(USA)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:02:12.61 ID:hP9owyyc0
>>1
君から家を買うことが正義だと思う人が
たくさん現れれば儲かりますよ
83 名前： しんた(埼玉県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:03:35.95 ID:iOqia7xA0
>>77
tube8でcreamepie japaneseで検索してください
86 名前： ラビピョンズ(catv?)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:05:05.09 ID:ErgJm8Xb0
>>77
楽して儲かる方法なんて悪いことしないとそうそうないだろ
うちは仲介は薄利すぎてだめだから一切やらず
自前の物件を賃貸してやってるが元手が必要だな
それに掃除や消耗品の交換やゴミ捨て場の整理をまめにして
住人が出てかないように相当気を使ってる
92 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:15:05.32 ID:TSRTnOyzP
>>86
やっぱ行き着くのはそこかなとおもてる。
俺の場合少なからず事業用やってるから
収支のセンスは人よりあると思うから
自社所有に踏み込もうかどうかと思案してる所、
問題無さそうだと思っても初めての事だし
見えない事も多くありそうで怖いんだよね。
100 名前： ラビピョンズ(catv?)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:25:59.45 ID:ErgJm8Xb0
>>92
まあ不動産を既にやってるならわかってると思うけど
賃貸やるとトラブルはいっぱいあるよね
やはり一番の問題は住人のトラブル
そして不動産管理をやってまずわかるのが思ってる以上に
世の中、きちがいや変な奴がいっぱいいるってこと
家賃滞納する人がこんなにいるものかってまず思う
しかも滞納してるのに出ていかないし
あと夜逃げする人はいるし住人同士の騒音トラブルも多い
103 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:29:23.19 ID:TSRTnOyzP
>>100
キチガイって言い方は俺はこれで稼いでるから言わないけど
実際そうだよｗ
人間っていうもんは、自分の都合でしか動いてない。
そこに中国とか日本の違いってあるのかと思う。
住居管理はあまりしてないからよくわからんけど
想像するだけで心折れそうになるよ。
98 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:22:09.21 ID:TSRTnOyzP
68 ： ラビピョンズ(catv?) ：2011/01/08(土) 14:50:59.75 ID:ErgJm8Xb0(2)
うちの実家が不動産やってそこそこ稼げているが
普通の人が誠実やって儲かるような仕事ではない
トラブル解決が仕事の中心でそれをうまくやる能力があるなら
儲かるだろうね
86 ： ラビピョンズ(catv?) ：2011/01/08(土) 15:05:05.09 ID:ErgJm8Xb0(2)
>>77
楽して儲かる方法なんて悪いことしないとそうそうないだろ
うちは仲介は薄利すぎてだめだから一切やらず
自前の物件を賃貸してやってるが元手が必要だな
それに掃除や消耗品の交換やゴミ捨て場の整理をまめにして
住人が出てかないように相当気を使ってる
Ｗ
82 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:03:19.52 ID:TSRTnOyzP
住居賃貸
住居売買
競売
分譲
建築補佐
リフォーム
事業用賃貸・売買
大東みたいなシステム。
他なにかある？
93 名前： ハミュー(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:17:04.82 ID:RU/SkXyvP
>>82
俺の知り合いのところは駐車場を結構手広くやってるみたい
97 名前： ハーティ(神奈川県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:22:00.88 ID:Ede2bQ2H0
>>93
駐車場って青空駐車場なら宅建業法外だけど
立体駐車場ならどうなるんだろうな？
やっぱ定義から言って、宅地になるのか？
87 名前： 京成パンダ(岐阜県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:08:01.26 ID:im7LS+ak0
レオパレス見れば、どんだけ大変かわかるだろ
馬鹿でもｗｗｗ
95 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:21:01.82 ID:xbq0jwNt0
売買仲介の手数料でウハウハなんて事は無いぞ、
仲介手数料はダンピングが当たり前
お前らが思ってるほど儲からんぞ
99 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:25:39.43 ID:TSRTnOyzP
俺も苦しいけど、でも世の中にはもっと苦しい人一杯居るし
っておもってガマンしてやってます。
まぁ借金背負ったりしないだけでも幾分マシかなとおもたり。
101 名前： ミーコロン(関西地方)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:26:45.35 ID:JR5t52pG0
現役不動産屋です。
今日もヒマです。
102 名前： うまえもん(西日本)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:28:14.78 ID:kZgePqqj0
うちは売買専門（建売メイン）だが、そこそこ儲かってるな。
104 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:30:26.24 ID:xbq0jwNt0
賃貸だって様子がおかしい独居老人宅を
警察や弁護士立会いのもと開錠する時が一番ドキドキするんだぜ
108 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:37:00.97 ID:Yk/AIJW90
>>104
死体見たことある？
109 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:38:39.44 ID:xbq0jwNt0
>>108
親族が不動産屋で実家が司法書士事務所で
オレは司法書士事務所の補助者だったから死体を見た事は無いよ
110 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:39:51.42 ID:Yk/AIJW90
>>109
無資格2代目かｗ
113 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:46:13.02 ID:xbq0jwNt0
>>110
もう今は別の仕事してるよ
111 名前： ウェーブくん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:43:59.43 ID:+pRFyzHq0
>>108
見たことある奴なら勤め先にいた
蛆が押入れ沿いから移動して下の階の壁から出てきて気づいて、
上の階では案の定、婆さんが腐乱して死んでたという
112 名前： フジ丸(チベット自治区)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:45:31.68 ID:Yk/AIJW90
>>111
やっぱりそういうの見るんだ
特殊清掃の人のブログ読んでても
よく管理会社社員が登場するもんなあ
105 名前： バザールでござーる(catv?)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:30:39.59 ID:+baUjuhI0
待つのが仕事、ネットに適した情報産業とくればお前らにピッタリの業界じゃないの。
まあ駅前に店舗もってるとこがやっぱ強いけどね。ホムペも外注して金かける
余裕があるみたいだし。自営みたいなとこはいまだに１０年以上前の手作り感がある
ホムペのまま。
107 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:32:33.64 ID:TSRTnOyzP
キチガイＶＳキチガイ
をどうこなすかってあるけど、
こういう時、不動産屋は豪腕の裁判官になるしか無いんだよ。
その時は自分を神様だと思ってる。
114 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:48:20.93 ID:TSRTnOyzP
福岡が多いな・・
やっぱ支店経済で地元の民間就職先といえば不動産ぐらいしかないからな・・
八女の●ポン出身社長の会社も一時は凄かったようにみえたけど
今はどん底みたいだし・・
116 名前： ウェーブくん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:49:42.17 ID:+pRFyzHq0
>>114
俺も思ってた。福岡率すごいな
もしかしてここに仕事で知ってる奴いたりしてな
117 名前： 雪ちゃん(dion軍)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 15:52:17.58 ID:JXj2vE9CP
今は中国語覚えて中国人相手にやれば稼げそうだな。
118 名前： アカバスチャン(長屋)[] 投稿日：2011/01/08(土) 15:56:13.90 ID:acc8EFps0
ワンルームマンション投資。
ttp://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/
東京でもこの程度。株の方がマシ。
119 名前： クロスキッドくん(catv?)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 16:45:34.51 ID:/54kMPBU0
薬剤師なんだけど、
金持ってると思われてるのか、薬局にマンションの営業の電話がかかってくる
職場の電話に業務と関係ない営業かけるとかマナー違反じゃないのか？
120 名前： 雪ちゃん(愛知県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 16:49:51.72 ID:batuGLKpP
>>119
別に薬剤師にそんな特別なイメージは無いぞ。
普通のリーマンでもそんな電話よくかかってくるし。
単に「定職のある奴」という以上の意味はない。
121 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 16:51:14.02 ID:TSRTnOyzP
>>119
全くそう思う。
そういう業務と関係ない事で電話掛ける
アホがいるから電話番号が個人情報だのなんだので
規制されたりする。
不動産屋に限らずアホ・馬鹿をどうやって
排除するかが問題。
123 名前： アマリン(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 16:59:52.91 ID:pV1JFL3u0
>>119
ワンルーム業者は先物屋と同じようなもんだから、しつこいようなら電話かかってきた
日時、会社名、営業の名前を記録しといて監督官庁へ電話した方がいいよ。
監督官庁は国土交通大臣免許の場合は国交省、知事免許の場合はその会社所在地の県庁。
122 名前： ナショナル坊や(神奈川県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 16:56:22.23 ID:HUNYKhxN0
不動産屋って言っても色々あるだろ
町の不動産屋と財閥系不動産デベロッパーじゃ天と地ほど違う
124 名前： 雪ちゃん(福岡県)[] 投稿日：2011/01/08(土) 17:03:00.39 ID:TSRTnOyzP
財閥系は関東・関西の中央で強いだけだよ。
地方では主要都市駅近かな。
郊外になると不慣れかどうみても捌けない不良資産
抱え込んでるし。
電車行動範囲を基本としてるみたいだよ、財閥系。
資金は系列の金融機関から融資されてるんだろうな。
そんなコネは町の不動産屋にはないってだけの話し。
125 名前： 雪ちゃん(神奈川県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 17:42:40.58 ID:OnF+OdHsP
今の時代はもう中間省略とかやんないのか？
オーバーローンはたまに折込で見かけるけど。
126 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 18:15:33.74 ID:xbq0jwNt0
>>125
当時は、登記原因に問題有ってグレーだったけど
多分今でもやってるんじゃないかな？
127 名前： アマリン(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 18:37:19.63 ID:pV1JFL3u0
>>125>>126
今は通称「三為契約」以外では中間省略は不可になったよ。
129 名前： チョキちゃん(福岡県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 18:59:43.29 ID:xbq0jwNt0
>>127
勉強になったサンクス
調べてみたら今は、新中間省略登記ってのが有るんだね
128 名前： ハミュー(愛知県)[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 18:45:53.65 ID:t45XA0qRP
大学の教員だけど、マンションの運用しませんかって連絡が直接くる
以前、内線番号間違えたみたいで違う先生の名前言ったから違いますよって
言ったら、ガチャ切りされた
あれは失礼だと思ったよ
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